Обеспечение безопасности и соответствия требованиям газовых систем в многоквартирном доме

Для соответствия многоквартирного дома действующим требованиям и обеспечения безопасности жителей, вентиляционные и газовые системы необходимо рассматривать комплексно. Газовые приборы, установленные в квартирах, для корректной и безопасной работы требуют постоянного притока воздуха, который обеспечивается исправной системой вентиляции.

Каждый многоквартирный дом индивидуален, поэтому невозможно применять стандартные решения для всех зданий. Дома построены в разное время и оснащены различными инженерными системами. То, что подходит одному дому, может быть нецелесообразным для другого.

Если газовые системы расположены внутри квартир, безопасный и соответствующий требованиям многоквартирный дом должен отвечать следующим условиям:

• • В доме должна быть исправная система вентиляции (как приточная, так и вытяжная);

  • дымоходные каналы, предназначенные для отвода продуктов сгорания газовых систем, должны быть в рабочем состоянии, регулярно проверяться и очищаться;

  • газовые приборы в квартирах должны быть исправны и проходить обязательные проверки;

  • в квартирах должны быть установлены датчики угарного газа;

  • газовые системы общего пользования должны проходить обязательный аудит.

Во многих случаях целесообразно смотреть в будущее и рассматривать полную модернизацию инженерных систем, делая их более современными, безопасными и энергоэффективными.

Одним из возможных решений является перевод газовых водонагревателей, установленных в квартирах, на централизованную систему горячего водоснабжения. При необходимости такая система может быть дополнена вентиляцией с рекуперацией тепла. Подобные решения, как правило, являются более энергоэффективными и могут подпадать под меры государственной поддержки, включая программы KredEx.

Выбор оптимального решения требует индивидуального подхода и участия профильных специалистов.

Наиболее распространённые решения для многоквартирных домов с газовыми системами

Приведение существующих естественных инженерных систем в нормативное состояние

Реновация существующих вентиляционных и газовых систем позволяет обеспечить безопасные условия проживания и соответствие установленным требованиям. Такой подход, как правило, требует меньших затрат по сравнению с внедрением современных систем с рекуперацией тепла.

Недостатком является то, что естественная вентиляция в холодный период может увеличить ежемесячные расходы на отопление до 30 %, что отражается на счетах. Однако любые дополнительные затраты несопоставимы с ценностью человеческой жизни.

При реализации данного решения необходимо обеспечить:

• Приток воздуха в помещениях с газовыми приборами

В помещениях, где установлены газовые приборы, двери должны быть оборудованы приточными отверстиями в нижней части площадью не менее 300 см². Под потолком должно располагаться отдельное вытяжное отверстие, не связанное с дымоходом. Наружные стены здания должны иметь приточные отверстия для поступления свежего воздуха, которые должны постоянно оставаться открытыми.

• Исправность вентиляционных и дымоходных каналов

Вытяжные каналы должны проверяться не реже одного раза в год специализированной организацией. Проверка включает обследование, очистку и, при необходимости, ремонт каналов.

• Контроль газовых приборов и газопроводов

Газовые приборы подлежат регулярному техническому обслуживанию в соответствии с требованиями производителя. Ответственность за обслуживание приборов в квартирах несёт собственник. Газопроводы и газовые установки, расположенные в местах общего пользования и эксплуатируемые более 15 лет, подлежат проверке не реже одного раза в четыре года. Неисправное оборудование должно быть отремонтировано или заменено.

• Установка датчиков угарного газа

Угарный газ не имеет цвета и запаха, действует быстро и незаметно. Во всех квартирах должны быть установлены датчики угарного газа. При размещении газовых приборов во влажных помещениях следует использовать датчики, предназначенные для работы в условиях повышенной влажности.

Модернизация инженерных систем до современного, безопасного и энергоэффективного уровня

Для того чтобы сделать многоквартирный дом современным, безопасным и энергоэффективным, необходимо рассматривать инженерные системы здания в комплексе. Следует оценить возможность реновации вентиляционных и газовых систем.

Выбор оптимального решения зависит от текущего состояния здания и стадии его реновации. Основные критерии оценки:

• был ли дом уже реновирован (выполнены ли работы по утеплению здания и замене окон);

• в каком состоянии находится система вентиляции;

• в каком состоянии система отопления, была ли она обновлена;

• возможно ли и целесообразно ли вынести газовые водонагреватели из квартир, сделав систему централизованной.

Для повышения энергоэффективности необходимо внедрение систем с рекуперацией тепла — либо в вентиляции, либо в отоплении. Возможны следующие варианты:

• • централизованная вентиляция с рекуперацией тепла — одна система на весь дом;

  • децентрализованная вентиляция — отдельные установки в каждой квартире;

  • комбинированные системы отопления и вентиляции;

  • центральный газовый водонагреватель, установленный в подвале или на чердаке;

  • когенерационные установки, которые одновременно вырабатывают тепло и электричество.

Центральная вентиляционная система с рекуперацией тепла

В рамках данного решения для всего здания создаётся централизованная вентиляционная система. Свежий воздух подаётся в жилые и спальные комнаты квартир, а отработанный воздух удаляется из кухонь, санузлов и ванных комнат.

Вентиляционная установка размещается на чердаке (на крыше), на лестничной клетке или в подвале. Условием реализации является отсутствие ранее выполненной реновации фасада, так как воздуховоды прокладываются под слоем утепления.

Децентрализованная вентиляционная система с рекуперацией тепла

В этом случае каждая квартира получает автономную вентиляционную установку с собственным притоком свежего воздуха. Преимуществом является возможность индивидуального регулирования воздухообмена владельцем квартиры.

Система энергоэффективна, однако её недостатком является необходимость прокладки вентиляционных каналов внутри квартир для обеспечения воздухообмена во всех помещениях.

Комбинированная центральная система отопления и вентиляции

При данном решении на крыше здания устанавливается вентиляционная система с рекуперацией тепла, подключённая к тепловому насосу в тепловом узле. Отработанный воздух удаляется из влажных помещений по вентиляционным шахтам.

Полученная тепловая энергия используется для подогрева воды в системе центрального отопления. Для применения этого решения в домах с газовыми водонагревателями необходимо перенести их из влажных помещений, сделав систему централизованной.

Установка центрального газового водонагревателя

В рамках данного решения на чердаке или в подвале устанавливается центральный водонагреватель, работающий на природном газе. Создаётся новая система горячего водоснабжения, а индивидуальные водонагреватели в квартирах демонтируются.

Основным преимуществом является устранение потенциально опасных источников в квартирах и полный контроль качества работы оборудования.

Установка когенерационной установки

Система аналогична предыдущему решению: создаётся централизованный источник энергии и новая система горячего водоснабжения. Когенерационная установка, работающая на природном газе, производит не только тепло, но и электроэнергию, которая может использоваться для нужд здания.

В многоквартирных домах применяются мини-когенерационные установки мощностью от 5 кВт. Их основное преимущество заключается в производстве тепловой и электрической энергии на месте, что позволяет избежать потерь при передаче энергии и сетевых сборов.

Заключение

Каждый многоквартирный дом необходимо рассматривать индивидуально, исходя из его текущего состояния. Наиболее эффективные результаты достигаются при комплексном подходе и сочетании различных решений.

Хотя энергоэффективные системы на первый взгляд требуют больших инвестиций, в долгосрочной перспективе они часто оказываются более разумным выбором. Если в рамках проекта реализуются меры по повышению энергоэффективности, существует возможность получения дополнительной поддержки от KredEx — даже в случае, если дом уже был частично реновирован или ранее получал финансирование.

К процессу принятия решений необходимо привлекать специалистов с опытом комплексного проектирования инженерных систем многоквартирных домов. При реновации домов с газовыми системами крайне важно сотрудничать с партнёрами, которые способны учитывать вентиляцию, отопление и газовые системы как единое целое.

Существуют здания, для которых стандартные современные решения не подходят, и в таких случаях требуется инновационный подход с комбинированием различных технологий для достижения оптимального результата.